Antes de continuar con la serie de 4 artículos “LA DIRECCION CORRECTA ES REVERSE MORTGAGE”, es conveniente explicar de donde vienen y que importancia tienen dos téminos que son comunes en el mercado hipotecario, y a su vez nos ayudará a comprender mucho mejor los artículos que publicaré pronto.
FREDDIE MAC y FANNIE MAE son dos organizaciones descomunales que se encuentran actalmente en el “ojo del huracán” del gigantesco problema financiero-hipotecario.
FANNIE MAE, apodo de FEDERAL NATIONAL MORTGAGE ASSOCIATION, empresa creada en 1938 dentro del paquete de soluciones a la “GRAN DEPRESION” de 1928. El “NEW DEAL” del Presidente Franklin Delano Roosvelt impusó el mercado hipotacario a travez de esta Organización, su objetivo principal fué proveer el dinero para las hipotecas que permitirian a los Americanos comprar su viviendas.
Esto lo haría FANNIE MAE recomprando a los entes financieros las hipotecas otorgadas por estos y a su vez revenderlas a los inversionistas locales y extranjeros, generando así estabilidad y flujo de dinero a las empresas financieras (Bancos y prestamistas) encargadas de otorgarlas a los compradores de vivienda.
De esta manera se creó otro ambiente financiero: EL MERCADO SECUNDARIO, en este mecanismo monetario FANNIE MAE toma dienero de los Inversionistas a tazas de interés bajas, creando su ganancia en la diferencia en que se coloca el dinero a tazas de interés mas altas en las hipocas de vivienda otorgadas a los usuarios finales. Interesante verdad ?.
En 1968 la guerra de Viet-Nan, ya ha generado un deficit descomunal al Gobierno Americano, que se ve obligado a despenderse de algunos de sus bienes, entre ellos FANNIE MAE, la cual se privatiza pero a su vez se convierte en una GSE (Goverment Sponsored Enterprice) o en términos criollos “Empresa Patrocinada por el Gobierno”.
El monopolio de FANNIE MAE finaliza en 1970 al crearse otra GSE llamada FEDERAL HOME LOAN MORTGAGE CORPORATION o como cariñosamente llaman FREDDIE MAC.
FANNIE y FREDDIE han dominado el mercado secundario, creciendo en forma gigantesca, generando un excelente flujo de dividendos para sus accionistas. Su éxito fue tal que los bienes combinados de estas dos empresas son 45% mas grandes que los bienes del CITIBANK, el banco mas grande de USA.
Ahora bien, estamos en el 2008 y los accionistas de FANNIE y FREDDIE ya han pérdido 74% de su inversión, todo como resultado de la debacle del mercado hipotecario SUBPRIME, que ya se ha llevado por delante 266 empresas hasta el dïa de hoy (Ver sitio aquí ).
Esta semana La Reserva Federal (FED) aprobó inyectar millones de dolares, comprando nuevas acciones a ser emitidas. FANNIE y FREDDIE tienen que ser capaces de tomar dinero préstado, para poder seguir comprando hipotecas en el mercado secundario, para a su vez reciclar el dinero para beneficio de las personas que desean pedir crédito para la compra de su vivienda.
Cualquier duda o consulta que Ud. tenga envieme un e-mail a oscar@oraculohipotecario.com o me llama al teléfono 1-954-607-7919.
Su amigo
Oscar Otero, Mortgage Planner, FLMB.
Angelo inició Countrywide (CFC) hace 39 años y la convirtió en la empresa #1 del mercado hipotecario, pero durante la reciente caída del mercado hipotecario subprime, la empresa fué comprada por Bank of America. Para más información pueden revisar la edición de Agosto/08 de Mortgage Servicing News.
