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FHA estima que perderá $ 4.6 Billones.

by Oscar · 0 comments

De acuerdo con “The New York Times” del día de hoy (06/10/08), The Federal Hosing Administration” (FHA), estima que perderá $4.6 Billones, todo esto debido al increemento inésperado y excesivo de demoras en el pago de hipotecas a 30, 60 y 90 días (Defaults) y al aumento de los remates o foreclosures.

Oficiales de la FHA atribuyen la gigantesca pérdida a los programas de la FHA de Cuota inicial financiada por el propietario que vende (Seller-financed down payment mortgage program), la pérdida fué tomada del total del Fondo de reservas de capital de $ 21Billones.

Esta projección es la mas alta en el programa de préstamos a viviendas desde el 2004, asi mismo la agencia la cual funciona con recursos propios deberá hacer esfuerzos para finalizar el programa de vendedor financiando la cuota inicial del comprador, ya que este programa el vendedor de la casa se compromete a cubrir la cuota inicial del comprador con la ayuda de una empresa sin ánimo de lucro, lo cual tipicamente logra incrementar esa suma al precio de la casa.

Este tipo de negocio es particularmente atractivo para compradores sin fondos en el banco y a vendedores en mercados deprimidos. Muchos critican esta práctica ya que coloca casas sobrevaloradas en manos de comunidades o minorias sin recursos que a la final nunca podrán pagar su hipoteca. Aunque el artículo mencionado esta en Inglés, les invito a revisarlo aquí.

Si ud. tiene alguna duda o desea averiguar sobre su caso o problema envie un e-mail a oscar@oraculohipotecario.com o me llama al teléfono 1-954-607-7919.

Su amigo

Oscar Otero, Mortgage Planner, FLMB

Foreclosure sigue atacando a la Florida !!

by Oscar · 0 comments

Con gran interés hemos evaluado el artículo “About 1 in 11 Mortgageholders Face Loan Problems” (“Cerca de 1 de cada 11 Propietarios de Vivienda Enfrentan Problemas Hipotecarios”), publicado por el “New York Times” el día de hoy Junio/06/2008 , y lo anterior nos llena de profunda preocupación, tal parece que los auxilios económicos anunciados por el Gobierno Federal no dan señales de alivio a la situación. Veamos:

Cerca de 8.8 % de los Préstamos hipotacarios de Vivienda están en atraso (default) o ya se encuentran en proceso de Remate (Foreclosure), esto representa, aproximadamente unos 4.8 millones de préstamos.

Esta alarmante cifra se incrementó debido a que los tres primeros meses de 2008 fue el peor trimestre para los propietarios de vivienda en los últimos treinta años.

A finales del 2006 empezó el incremento de retrazos y remates de las viviendas, siendo las hipotecas de alto riesgo las responsables del crecimiento acelerado. Estas hipotecas Subprime (ver Wikipedia aquí) fueron otorgadas a Usuarios con mal crédito y peor aún sin capacidad de repago al estas hipotecas cambiar de taza de interés o lo que llaman tecnicamente “RESET”.

Pero lo mas grave empezó a suceder la economía empezó a enfriarse, las viviendas empezaron a perder valor, los puestos de trabajo se fueron perdiendo y la gasolina llega a los 4 dollares/gallon.

Ahora bien si los atrazos y los remates se han presentado en todo el país, la situación se presenta un poco

más complicada en los Estados donde el precio de la vivienda creció mas rapidamente en los últimos años. esto incluye a Florida y California, Estados que suman entre los dos cerca del 33 % de las hipotecas en remate (Foreclosure) ó en su defecto con 90 días de atraso en sus pagos mensuales. Nuestro Estado junto con California se han convertido en los principales ejemplos de una tendencia harto preocupante, si vemos el gráfico a la izquierda la hipotecas subprime presentan la incidencia más alta, siendo las hipotecas de taza de interés variable las de mayor recurrencia, así mismo los Estados en marrón obscuro muestran la alta tendencia de estas hipotecas ajustables, siendo la Florida el mayor con 6.71%.

Vale la pena mencionar que las hipotecas con Tazas de Interés bajisimas (teaser rates) durante los primeros años, representaron ilusiones falsas a personas que seguramente con intención ó sin intención creyeron en cantos de sirena acerca de que nunca habría un incremento y bien sustancial en en las tazas de interés al momento del reset .

Pero bajo ninguna razón debemos descorazonarnos, la taza de empleo continua bastante estable, y las viviendas que han sido reposeídas por los Bancos estan empezando a venderse a precios razonables, solo les recomiendo buscar un(a) buen(a) asesor(a), los prestamistas han incrementado sus condiciones para calificar pero todo se puede conseguir sin incurrir en delitos de fraude, que son altamente penados por la ley.

Si desea mi asesoría y ayuda en la obtención de su hipoteca para compra o refinanciación de su vivienda envíame un email a oscar@oraculohipotecario.com o me llama al teléfono 1-954-607-7919.

Su amigo

Oscar Otero, Mortgage Planner, FLMB

Reverse Mortgage, 9 cosas que debes saber.

by Oscar · 0 comments

Escribo de nuevo en este corto artículo acerca apasionante tema del “REVERSE MORTGAGE”, (lee este otro artículo).

El Reverse Mortgage se ha popularizado mucho en los últimos 2 años, muchos personas mayores suplementan sus ingresos de Seguro Social, enfrentan sorpresivos gastos médicos y de medicinas, reparan sus viviendas y en general mantienen una vida con dignidad en los años dorados.

por lo tanto es bueno y saludable estar bien informado de algunos puntos importantes:

  1. Que es un Reverse Mortgage ? , Es un tipo especial de préstamo de vivienda que permite al propietario(a) convertir el EQUITY (*1) acumulado durante años de pago de la hipoteca en dinero efectivo, pero a diferencia de un mortgage (hipoteca) normal ó una segunda hipoteca, no se requieren pagos o eliminar la obligación hasta que el propietario de la vivienda no la utilize más como vivienda principal. Estos beneficios los establece el FEDERAL HOUSING ADMINISTRATION (HUD).
  2. Califico para obtener un HUD Reverse Mortgage? , Para poder calificar a un Hud Reverse Mortgage se debe ser propietario total o con un balance hipotacario bajo que pueda ser cancelado con el dinero obtenido del Reverse Mortgage, tener 62 años de edad o mas, obligatoriamenta debe habitar la vivienda. Las normas le obligan a recibir la visita-entrevista de un consejero aprobado por el HUD como condicion previa para obtener el préstamo. Cualquiera que sea su Mortgage Planner debe facilitarle información de los Consejeros locales a disposición.
  3. Puedo aplicar si mi vivienda fué adquirida sin seguro de Mortgae FHA ?, Totalmente, no importa como fué adquirida, de todas maneras el HUD Reverse Mortgage es un nuevo préstamo asegurado por la FHA.
  4. Que tipos de vivienda son elegibles ? puede ser vivienda unifamiliar o conjunto de 2 a 4 unidades que Ud. posee y vive en una de ellas. Algunos Townhouses, casas separadas, unidades en condominios y casas prefabricadas podrian clasificar. Los condominios deben ser Aprobado-FHA.
  5. Me podrán quitar mi vivienda si vivo muchos años más allá del valor del préstamo ?. Nunca !!!!, Ud. no tiene que repagar el préstamo mientras que Ud. continue viviendo en ella y mantenga los seguros e impuestos al día. Nunca deberá mas que el valor de su casa.
  6. Que quedará de la vivienda para mis herederos ? Cuando venda la vivienda o ya no sea la vivienda principal Ud. o lo producido por la venta de la vivienda pagarán el dinero efectivo que recibió por medio del Reverse Mortgage sumandole el interés y algún otro gasto que así se estipule en el contrato. El remanente (si queda alguno) le pertenece a Ud. o a sus herederos. Ningún otro bien o dinero de su propiedad se vera afectado por el HUD Reverse Mortgage. Esta deuda jamás se transferirá a sus bienes o asus herederos.
  7. Cuanto dinero puedo obtener de mi vivienda ?. La cantidad a obtener en préstamo depende de su edad, la taza de interés actual, la valoración de la vivienda (appraised value) o el límite FHA de mortgage para su area, cualquiera sea el menor. En general entre mas valor tenga su vivienda, su edad mucho mas de 62 años y la taza de interés baja para el momento, hacen que Ud. reciba mas en préstamo.
  8. sería recomendable utilizar una compañia que me ayude a conseguir mi Reverse Mortgage por una cantidad de dinero?. he sido contactado por una compañia que por una pequeño porcentaje me aconsejará con que lender aplicar a el Reverse Mortgage, Que hago?. the US Department of Housing and Urban Development (HUD), NO recomienda utilizar este tipo de intermediarios o cualquier servicio que pretenda obtener una ventaja económica solo por una recomendación.
  9. Como recibo el dinero del préstamo ? Ud. tiene 5 opciones:
  • Pagos mensuales iguales siempre y cuando uno de los prestatarios viva allí y continue ocupandola como vivienda principal. (Tenure)
  • Pagos mensuale iguales por una cantidad preseleccionada de meses. (Term)
  • Línea de crédito: el prestatario retira dinero cuando y cuanto quiera hasta que se termine la línea de crédito.
  • Combinación de Línea de Crédito y pagos mensuales siempre y cuando el prestatario se mantenga ocupando la vivienda. (Modified tenure).
  • Combinación de Línea de Crédito con un pago fijo durante una cantidad predeterminada de meses (Modified term).

La información anterior se basa en la siguiente fuente: Hud Reverse Mortgage Online Resources. Para ampliación o explicación adicional de lo aquí expresado envieme un correo electrónico a oscar@oraculohipotecario.com .

Saludos de su amigo.

Oscar Otero, Mortgage Planner, Florida Licensed Mortgage Broker.

(*1) la palabra EQUITY muy a menudo es traducida al Español como PLUSVALÍA, pero en mi opinión su significado es completamente diferente, ya que tiene su origen en el concepto de Marx acerca del trabajo.

Warren Buffett y el Mercado Inmobiliario

by Oscar · 0 comments

El Director General (Home Services of America CEO) del Grupo de Bienes Raíces de Warren Buffett, El Sr. Ron Peltier dió el día de ayer unas declaraciones en entrevista televisada por CNBC (en el enlace anterior podrán ver sus declaraciones).

Ahora bien sus comentarios se pueden resumir en los siguientes 5 puntos:

  1. El mercado inmobiliario ha estado en una etapa de corrección, y ahora podemos observar más claridad al final del tunel.
  2. El mercado inmobiliario se recalentó y se aceleró enlos precios de las viviendas, al mismo tiempo Lenders y Avaluadores se encompincharon generando mayores problemas al proveer a personas incapaces de cumplir con sus obligaciones económicas en casas que nunca llegarían a pagar.
  3. Estas personas vieron la realización de su sueño americano por primera vez al alcance de la mano y fueron empujados (y ellos graciosamente se dejaron) a tomar créditos hipotecarios basados en guidelines que los llevaron a arenas movedizas.
  4. Los lenders otorgaron préstamos sin documentación relacionada con ingresos o bienes y dinero ahorrados. Peltier estima que la industria del mortgage perdió su orientación moral en estandares crediticios y de calificación de los solicitantes del crédito.
  5. Peltier dice que el mercado a regresado al punto en el cual se inicio el Boom inmobiliario, lo cual crea un mercado normal y en condiciones y nivel de negociacion más favorables, aunque cree que las viviendas aún se encuentran entre un 8 y 10 % por encima de sus costos reales !!!!. Los especuladores lesionaron e hirieron al mercado inmobiliario al generar el 25% de las ventas realizadas entre los años 2001 y 2006 entre las personas que querian una ganancia rápida (High equity) en lugar de aquellas personas que deseaban permanecer en las viviendas por un período mas largo.

Amigos, Peltier y el Grupo Warren Buffett ven la estabilidad del mercado inmobiliario retornando (yo, creo lo mismo), y los precios y las ventas de viviendas iran de regreso a su nivel normal.

Los préstamos FHA se han incrementado en la Florida en un 200% en el último mes, así que si necesita ayuda y consejo envieme un correo electrónico a oscar@oraculohipotecario.com .

Su amigo,

Oscar Otero, Mortgage Planner, Florida Licensed Mortgage Broker.

Archivos personales “Hackeados” en Internet !!

by Oscar · 0 comments

Información privada de personas que solicitaron y obtuvieron ó no préstamo hipotecario fue robada !!!.

Alguna vez a hecho “click” con el ratón (mouse), en algún anuncio (banner) que ofrece bajisimas y atractivas tazas de interés hipotecario (mortgage). Ha sometido alguna vez una solicitud en Internet ?.

El pasado 22 de Abril, en MSNBC.com la firma Lending Tree le informó a sus clientes que antiguos empleados de esa Organización habian ayudado a algunas compañias de Mortgage Lenders a tomar la información de los archivos de los clientes (hackear la data) con fechas desde el 2006 hasta el 2008.

Lo que este grave incidente deja de manifiesto es la agresividad del negocio de originación de hipotecas durante el boom de la vivienda y luego en su etapa de descenso, y tambien genera un gran pánico entre los consumidores de este tipo de servicios en Línea, quienes al compartir su información confidencial con este tipo de organizaciones, se han colocado en el borde del precipicio al estar sus datos personales en manos de personas inescrupulosas.

Lo anterior tambien vuelve a traer a discución el hecho de que la fuente más grave de pérdida de la información se genera desde dentro de las compañias que estan obligadas a resguardar los datos de sus clientes.

Las formas robadas contienen: nombres, direcciones, números de Seguro Social, empleo e ingresos, cuentas bancarias, etc., ahora bien, Lending Tree dijo: “ex-empleados compartieron claves de acceso personal con algunos Lenders, permitiendoles obtener solicitudes de hipotecas de sus clientes, no con el fin de darle mal uso, sino con el fin de originar sus propias hipotecas”.

Por este mismo hecho Lending Tree a iniciado juicio legal contra tres pequeñas organizaciones de California.

En su carta, dirigida a sus clientes Lending Tree dice que no existe ninguna razón para sospechar robo de identidad, pero sugiere a los mismos obtener un reporte de crédito y generar una alerta de fraude en las tres grandes organizaciones de reporte de crédito. Pero lo que más a disgustado a algunos receptores de la carta (quienes pidieron anonimato) es el hecho de que la compañia no les ofreción reporte de crédito por cuenta de ellos ni generar las alertas correspondientes.

Si ud. mi estimado amigo está dentro del gran número de personas que han ofrecido toda su información confidencial ha estos sitios en la Internet, debe permanecer vigilante y revisar constantemente sus estados de cuenta asi como monitorizar sus reportes de crédito por los próximos 24 meses.

Si tiene alguna duda o desea ampliación de esta información o se encuentra en una situación en la cual necesite ayuda profesional envieme un correo electrónico a oscar@oraculohipotecario.com

Su amigo

Oscar Otero, Mortgage Planner, Florida Licensed Mortgage Broker

FHA tip: declaración de comisiones

by Oscar · 0 comments

Con el reciente y aún vigente problema de las Hipotecas subprime (Mortgage), las hipotecas respaldadas por la FHA (Federal Housing Administration) han tomado importancia.

Ahora bien, las mismas se manejan bajo una serie de condiciones estrictas y obligatorias. Comentaré algunas de estos consejos para que se mentalizen en lo que es indispensable para ser aprobados en sus solicitudes.

Commision Income: Ingresos declarados por comisiones, tienen que obligatoriamente ser el promedio de los dos años anteriores, el solicitante del préstamo hipotecario debe suministrar copia del TAX RETURN de los dos últimos años, así como el recibo de pago más reciente (Pay Stub).

Aquellas personas que muestren disminuación de comisiones de un año a otro, deben demostrar otras compensaciones (Favorables) para lograr que su hipoteca sea aprobada.

Las personas que presenten ingresos por comisiones por más de un año, pero por menos de dos años, tienen una posible situación favorable pero la misma depende de de que el Underwriter (persona que aprueba los documentos y finalmente el préstamo y que trabaja para el préstamista (Lender)) logre una perfecta armonización y veracidad de la documentación presentada.

Estas y otras aclaraciones con respecto a las hipotecas FHA continuarán en próximos planteamientos.

Si Ud. tiene una aclaración ó duda pendiente no deje de enviarme un e-mail a oscar@oraculohipotecario.com.

Saludos amigos, hasta la próxima oportunidad

Oscar Otero, Mortgage Planner, Florida Certified Mortgage Broker

Dos años más caerá valor de la vivienda?

by Oscar · 0 comments

Hoy, Viernes Abril 11-08, en una nota bastante pequeña en la sección de BUSINESS del Sun Sentinel se hace mención a un estudio realizado por PMI Mortgage Insurance Co., en el cual coloca al Condado de BROWARD (Broward County) como el cuarto en pérdida del valor dentro de un panorama de 50 grandes areas Metropolitanas con mayor descenso en el valor de la vivienda, el factor de riesgo lo colocan (los autores, PMI Mortgage Insurance Co.) en 84%.

Ese mismo estudio coloca al Condado de PALM BEACH (Palm Beach County) como séptimo en la escala nacional de pérdida de valor con un 79%.

Pero lo más preocupante es el pronóstico del continuo deterioro del valor de la vivienda hasta bien entrado el 2010.

Continuaremos ahondando en este estudio, para encontrar los fundamentos de esta predicción.

Entre tanto no dejen de enviarme sus preguntas a oscar@oraculohipotecario.com.

Saludos

Oscar Otero, Mortgage Planner, Florida Licensed Mortgage Broker

Fed reduce la taza de descuento en 0.25%

by Oscar · 0 comments

En una sorprendente e inusual movida la FED redujo ayer Domingo Marzo 16/08 la taza de descuento en 0.25%, colocando la misma taza en 3.25%, lo más resaltante de esta reducción es el hecho de que sucedió en fin de semana y esta acción no sucedía así en los últimos treinta años (lo usual es que suceda en las reuniones planificadas de la FED), en la reunión de mañana Martes Marzo 18/08 se espera un anuncio adicional de reducción de 0.75%, ó mañana nos tendran algo diferente?, en próxima entrega un análisis, del efecto en las tazas de mortgage a 30 y 15 años fijas.

Para cualquier información adicional enviéme e-mail a oscar@oraculohipotecario.com

Saludos.

Oscar Otero, Mortgage Planner, Florida licensed Mortgage Broker

Wall Street apuesta 100% a una reducción de 0.5%.

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Según CNNMoney.com, “The Federal Reserve” (FED) en su próxima reunión de Marzo 18-2008 apuesta en un 100% la reducción de las Tazas de interés en o,5%, y en un 32% en que la reducción será de 0,75%.

Una de las bases para esta afirmación son los “Futures” listados en el “Chicago Board of Trade” donde los Inversionistas están actualmente negociando precios de Futuros contando en la mencionada reducción de la taza.

Les invito a visitar el enlace y leer el artículo mencionado, y si desea alguna explicación adicional envieme un e-mail a oscar@oraculohipotecario.com .

Saludos

Oscar Otero CMPS, Florida Licensed Mortgage Broker

Otra reducción en las tasas de interés

by Oscar · 0 comments

Parece evidente que la situación económica tiende a complicarse. “The Federal Reserve (FED) y su Chairman Bern Bernanke , han insinuado que para la próxima reunión del Comité (Marzo 18/2008) y con el objetivo de apuntalar la economía se reducirá de nuevo las tasas de interés.

Es evidente que la caída en los precios de la vivienda, el incremento del índice de “foreclosures”, los altibajos de los Bonos que respaldan a los mortgages y la creciente desaceleración de la economía, han obligado a que desde el mes de septiembre 07 se hayan dado varios recortes de la taza, siendo el más marcado durante 8 dias de Enero 08 donde se redujo en 1.25 %.

Es importante que estas medidas den los resultados esperados de contener la inflación a pesar de que el Barril de Petroléo haya superado en dias pasados los US$ 102 y aplique presión sobre nuestro bolsillo.

Les recomiendo ver video del Sr. Bernanke explicando las causas de este posible nuevo recorte de las tazas y las acciones a tomar. Para cualquier explicación adicional dirijase a oscar@oraculohipotecario.com .

Saludos.

Oscar Otero CMPS, Florida Licensed Mortgage Broker

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