PRESTAMO HIPOTECARIO les informa que el Gobierno Federal tomo el control de las dos mayores compañías hipotecarias del país, Fannie Mae y Freddie Mac, las cuales dan soporte a más de la mitad de la deuda hipotecaria en los Estados Unidos, para evitar su hundimiento y proteger el mercado.
La nacionalización, según han informado los medios de comunicación, se llevó a cabo este pasado fin de semana y fué anunciado por el Departamento del Tesoro.
Ya la posibilidad de esta intervención por parte de Gobierno fue señalada el pasado 20 de agosto.
Esta medida de urgencia pasa por la salida de ambas compañías de sus dos máximos responsables, Daniel Mudd, de Fannie Mae y Richard Syron, de Freddie Mac.
Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) fue creada en 1938, como parte del “New Deal”, que sacó a EEUU de la gran depresión, y privatizada en 1960.
Por su parte, Fredie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) fue creada en 1970 con capital privado para facilitar la adquisición de casas y el alquiler de viviendas, y al igual que la anterior bajo protección estatal, que ambas utilizaron para recaudar fondos a tasas inferiores a las de la competencia.
Esta es la cronología de este proceso de nacionalización:
- El 11 de junio de 2003 las autoridades federales de Estados Unidos abrieron una investigación criminal sobre posibles irregularidades en lacontabilidad de Freddie Mac, que curiosamente un año antes había recibido el Premio Euromoney a la mejor agencia de préstamos.
- El 24 de febrero de 2004, el presidente de la Reserva Federal, Alan Greenspan, advirtió de que la fuerte deuda de Fannie Mae y Freddie Mac, podía poner en peligro el sistema financiero del país si no se controlaba.
- El 20 de noviembre de 2007, Freddie Mac anunció que en el tercer trimestre de 2007 tuvo pérdidas netas de 2.029 millones de dólares.
- El 8 de diciembre de 2007, el presidente, George Bush, instó al Congreso a que aprobara medidas para reformar las empresas hipotecarias, entre ellas ambas compañías que tenían el respaldo del Gobierno.
- En 2007, Freddie Mac tuvo una pérdida de alrededor de 3.100 millones de dólares, después de haber cerrado el año anterior con un ganancia de 2.300 millones.
- El 9 de julio de 2008, Freddie Mac y Fannie Mae acumularon caídas anuales cercanas al 70 por ciento, mientras que dos días más tarde se produjo un nuevo desplome de ambas compañías que perdieron en bolsa casi el 50 por ciento.
- El 12 de julio de 2008, el aspirante demócrata a la Casa Blanca, Barack Obama, mostró su confianza en que “pasos prudentes” del Gobierno Federal estabilizarian a los dos gigantes hipotecarios, aunque advirtió de que era necesario ver qué ocurría antes de decidir qué pasos tomar.
- El 26 de julio, el Congreso aprobó una ambiciosa medida de rescate del sector hipotecario que afectaba a las dos compañías y que autorizaba fondos para que miles de estadounidenses no perdieran sus casas.
- El 6 de agosto, Freddie Mac perdió 972 millones de dólares en el primer semestre del año y dos semanas más tarde las acciones de ambas compañías volvieron a caer más del 20 por ciento en la Bolsa de Nueva York.
- El 28 de agosto, las acciones de Fannie Mae subieron el 22,69 por ciento en la Bolsa de Nueva York, hasta los 7,95 dólares, un día después de anunciar la renovación de su cúpula directiva.
- El 6 de septiembre, el Gobierno de Estados Unidos intervino Fannie Mae y Freddie Mac para evitar su hundimiento y proteger el mercado
PRESTAMO HIPOTECARIO le suministrará información adicional acerca de como le afecta este nuevo cambio en las reglas del juego hipotecario y su efecto en la próxima compra de su vivienda, refinanciamiento o la manera como como debe enfrentar un inminente foreclosure, escribame a oscar@oraculohipotecario.com o llame al teléfono 1-954-607-7919.
Su amigo
Oscar Otero, Mortgage Planner, FLMB, BSEE
