“FORECLOSURE” o “SHORTSALE”, cual es mi solución ? Parte I.
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Que es “SHORTSALE” ?.
De todos nosotros es bien conocido que el incremento en la falta de pago mensual (default) de la Hipoteca (Mortgage), no solo a llevado a la quiebra, cierre, o venta a terceros de los Bancos o Compañias prestamistas (Lenders), según www.mortgageimplode.com al día de hoy la cantidad es de 210 empresas fuera de actividad financiera, sino que el nivel de “FORECLOSURES”, o remate o pérdida de la vivienda por parte de los propietarios se ha convertido en una verdadera epidemia, cargada de dolor stress y frustración.
De lo anteriormente expuesto un concepto financiero ya conocido vuelve a tomar vigencia: el “SHORTSALE”, o como la palabra lo dice: te quedaste corto en lo que vendiste tu propiedad, pero que es SHORTSALE ?
SHORTSALE es cuando el Préstamista (Banco o Lender) acepta como pago de la Hipoteca menos dinero que la cantidad total que prestó para el momento en que la propiedad es vendida, y generalmente la intención del prestamista es evitar las demoras y los gastos que implican el ir a FORECLOSURE.
Cuando el usuario NO paga mensualmente su obligación hipotecaria incurre en DEFAULT, pero tambien tiene multas por retardo, gastos de inspección de la propiedad, pagos a abogados, etc., los cuales se suman e incrementan rapidamente, consumiendo su EQUITY. Cuando el usuario no puede ponerse al día, muy pronto se encuentra en FORECLOSURE, pero tambien el Prestamista podría perder hasta casi el 40% de la cantidad adeudada total (mortgage, abogados, corte, perdida de intereses, desalojo, mantenimiento de la propiedad, costos de venta, etc.) si no logra un compromiso con el Usuario antes de que se ejecute el FORECLOSURE, el cual podría tomar hasta 2 años.
Por lo tanto algunas veces es en el mejor interes de las partes que se lleve a cabo el SHORTSALE ya que tambien resulta en la mejor posible solución para el usuario o cliente y evita el tiempo y stress que conlleva el FORECLOSURE, y su crédito podría NO afectarse seriamente como sí lo sería teniendo un juicio por FORECLOSURE.
Como funciona el SHORTSALE será nuestro tema de la siguiente entrega. Si ud. desea alguna explicación adicional sobre este tema u cualquier otro ralacionado con Hipotecas en USA, no dude en escribirme a oscar@oraculohipotecario.com .
Su amigo
Oscar Otero CMPS, Florida Licensed Mortgage Broker
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