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Warren Buffett y el Mercado Inmobiliario

by Oscar · 0 comments

El Director General (Home Services of America CEO) del Grupo de Bienes Raíces de Warren Buffett, El Sr. Ron Peltier dió el día de ayer unas declaraciones en entrevista televisada por CNBC (en el enlace anterior podrán ver sus declaraciones).

Ahora bien sus comentarios se pueden resumir en los siguientes 5 puntos:

  1. El mercado inmobiliario ha estado en una etapa de corrección, y ahora podemos observar más claridad al final del tunel.
  2. El mercado inmobiliario se recalentó y se aceleró enlos precios de las viviendas, al mismo tiempo Lenders y Avaluadores se encompincharon generando mayores problemas al proveer a personas incapaces de cumplir con sus obligaciones económicas en casas que nunca llegarían a pagar.
  3. Estas personas vieron la realización de su sueño americano por primera vez al alcance de la mano y fueron empujados (y ellos graciosamente se dejaron) a tomar créditos hipotecarios basados en guidelines que los llevaron a arenas movedizas.
  4. Los lenders otorgaron préstamos sin documentación relacionada con ingresos o bienes y dinero ahorrados. Peltier estima que la industria del mortgage perdió su orientación moral en estandares crediticios y de calificación de los solicitantes del crédito.
  5. Peltier dice que el mercado a regresado al punto en el cual se inicio el Boom inmobiliario, lo cual crea un mercado normal y en condiciones y nivel de negociacion más favorables, aunque cree que las viviendas aún se encuentran entre un 8 y 10 % por encima de sus costos reales !!!!. Los especuladores lesionaron e hirieron al mercado inmobiliario al generar el 25% de las ventas realizadas entre los años 2001 y 2006 entre las personas que querian una ganancia rápida (High equity) en lugar de aquellas personas que deseaban permanecer en las viviendas por un período mas largo.

Amigos, Peltier y el Grupo Warren Buffett ven la estabilidad del mercado inmobiliario retornando (yo, creo lo mismo), y los precios y las ventas de viviendas iran de regreso a su nivel normal.

Los préstamos FHA se han incrementado en la Florida en un 200% en el último mes, así que si necesita ayuda y consejo envieme un correo electrónico a oscar@oraculohipotecario.com .

Su amigo,

Oscar Otero, Mortgage Planner, Florida Licensed Mortgage Broker.

Archivos personales “Hackeados” en Internet !!

by Oscar · 0 comments

Información privada de personas que solicitaron y obtuvieron ó no préstamo hipotecario fue robada !!!.

Alguna vez a hecho “click” con el ratón (mouse), en algún anuncio (banner) que ofrece bajisimas y atractivas tazas de interés hipotecario (mortgage). Ha sometido alguna vez una solicitud en Internet ?.

El pasado 22 de Abril, en MSNBC.com la firma Lending Tree le informó a sus clientes que antiguos empleados de esa Organización habian ayudado a algunas compañias de Mortgage Lenders a tomar la información de los archivos de los clientes (hackear la data) con fechas desde el 2006 hasta el 2008.

Lo que este grave incidente deja de manifiesto es la agresividad del negocio de originación de hipotecas durante el boom de la vivienda y luego en su etapa de descenso, y tambien genera un gran pánico entre los consumidores de este tipo de servicios en Línea, quienes al compartir su información confidencial con este tipo de organizaciones, se han colocado en el borde del precipicio al estar sus datos personales en manos de personas inescrupulosas.

Lo anterior tambien vuelve a traer a discución el hecho de que la fuente más grave de pérdida de la información se genera desde dentro de las compañias que estan obligadas a resguardar los datos de sus clientes.

Las formas robadas contienen: nombres, direcciones, números de Seguro Social, empleo e ingresos, cuentas bancarias, etc., ahora bien, Lending Tree dijo: “ex-empleados compartieron claves de acceso personal con algunos Lenders, permitiendoles obtener solicitudes de hipotecas de sus clientes, no con el fin de darle mal uso, sino con el fin de originar sus propias hipotecas”.

Por este mismo hecho Lending Tree a iniciado juicio legal contra tres pequeñas organizaciones de California.

En su carta, dirigida a sus clientes Lending Tree dice que no existe ninguna razón para sospechar robo de identidad, pero sugiere a los mismos obtener un reporte de crédito y generar una alerta de fraude en las tres grandes organizaciones de reporte de crédito. Pero lo que más a disgustado a algunos receptores de la carta (quienes pidieron anonimato) es el hecho de que la compañia no les ofreción reporte de crédito por cuenta de ellos ni generar las alertas correspondientes.

Si ud. mi estimado amigo está dentro del gran número de personas que han ofrecido toda su información confidencial ha estos sitios en la Internet, debe permanecer vigilante y revisar constantemente sus estados de cuenta asi como monitorizar sus reportes de crédito por los próximos 24 meses.

Si tiene alguna duda o desea ampliación de esta información o se encuentra en una situación en la cual necesite ayuda profesional envieme un correo electrónico a oscar@oraculohipotecario.com

Su amigo

Oscar Otero, Mortgage Planner, Florida Licensed Mortgage Broker

FHA tip: declaración de comisiones

by Oscar · 0 comments

Con el reciente y aún vigente problema de las Hipotecas subprime (Mortgage), las hipotecas respaldadas por la FHA (Federal Housing Administration) han tomado importancia.

Ahora bien, las mismas se manejan bajo una serie de condiciones estrictas y obligatorias. Comentaré algunas de estos consejos para que se mentalizen en lo que es indispensable para ser aprobados en sus solicitudes.

Commision Income: Ingresos declarados por comisiones, tienen que obligatoriamente ser el promedio de los dos años anteriores, el solicitante del préstamo hipotecario debe suministrar copia del TAX RETURN de los dos últimos años, así como el recibo de pago más reciente (Pay Stub).

Aquellas personas que muestren disminuación de comisiones de un año a otro, deben demostrar otras compensaciones (Favorables) para lograr que su hipoteca sea aprobada.

Las personas que presenten ingresos por comisiones por más de un año, pero por menos de dos años, tienen una posible situación favorable pero la misma depende de de que el Underwriter (persona que aprueba los documentos y finalmente el préstamo y que trabaja para el préstamista (Lender)) logre una perfecta armonización y veracidad de la documentación presentada.

Estas y otras aclaraciones con respecto a las hipotecas FHA continuarán en próximos planteamientos.

Si Ud. tiene una aclaración ó duda pendiente no deje de enviarme un e-mail a oscar@oraculohipotecario.com.

Saludos amigos, hasta la próxima oportunidad

Oscar Otero, Mortgage Planner, Florida Certified Mortgage Broker