El Director General (Home Services of America CEO) del Grupo de Bienes Raíces de Warren Buffett, El Sr. Ron Peltier dió el día de ayer unas declaraciones en entrevista televisada por CNBC (en el enlace anterior podrán ver sus declaraciones).
Ahora bien sus comentarios se pueden resumir en los siguientes 5 puntos:
- El mercado inmobiliario ha estado en una etapa de corrección, y ahora podemos observar más claridad al final del tunel.
- El mercado inmobiliario se recalentó y se aceleró enlos precios de las viviendas, al mismo tiempo Lenders y Avaluadores se encompincharon generando mayores problemas al proveer a personas incapaces de cumplir con sus obligaciones económicas en casas que nunca llegarían a pagar.
- Estas personas vieron la realización de su sueño americano por primera vez al alcance de la mano y fueron empujados (y ellos graciosamente se dejaron) a tomar créditos hipotecarios basados en guidelines que los llevaron a arenas movedizas.
- Los lenders otorgaron préstamos sin documentación relacionada con ingresos o bienes y dinero ahorrados. Peltier estima que la industria del mortgage perdió su orientación moral en estandares crediticios y de calificación de los solicitantes del crédito.
- Peltier dice que el mercado a regresado al punto en el cual se inicio el Boom inmobiliario, lo cual crea un mercado normal y en condiciones y nivel de negociacion más favorables, aunque cree que las viviendas aún se encuentran entre un 8 y 10 % por encima de sus costos reales !!!!. Los especuladores lesionaron e hirieron al mercado inmobiliario al generar el 25% de las ventas realizadas entre los años 2001 y 2006 entre las personas que querian una ganancia rápida (High equity) en lugar de aquellas personas que deseaban permanecer en las viviendas por un período mas largo.
Amigos, Peltier y el Grupo Warren Buffett ven la estabilidad del mercado inmobiliario retornando (yo, creo lo mismo), y los precios y las ventas de viviendas iran de regreso a su nivel normal.
Los préstamos FHA se han incrementado en la Florida en un 200% en el último mes, así que si necesita ayuda y consejo envieme un correo electrónico a oscar@oraculohipotecario.com .
Su amigo,
Oscar Otero, Mortgage Planner, Florida Licensed Mortgage Broker.
